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旁遮普国家银行诈骗案对印度房地产市场的影响

 人参与  2018-04-10 22:04:11   分类 : 博览天下  网络收集

随着印度国有银行“旁遮普国家银行(PSU)”金额高达20亿美元的诈骗案水落石出,各大银行逐渐减少了对房地产公司的贷款额度,因为地产板块在印度被看做传统的高风险行业。这个时候一些非银行金融机构趁虚而入(NBFCs)。银行现在对地产板块的贷款要求趋于严格,要求提供更多的文件和抵押物,并且降低了各种信贷额度的上限。

一位不愿透漏姓名的孟买银行高管透露:“现在对于房地产企业的贷款,各大银行都准备了一大堆审核贷款的评估程序。银行普遍认为商业地产是风险很大的板块,目前对商业项目的资金贴现率和其他类型的资产结构审核细致以最大限度地降低风险”。

目前在印度银行业闹得翻天覆地的“旁遮普国家银行”诈骗案案情简单,珠宝商Nirav Modi(和印度现任总理同姓)的公司被指控和“旁遮普国家银行”雇员勾结,利用假信用证(Letters of Understanding)来获取海外融资。目前该主犯藏身于香港,印度共和国政府要求将Modi先生引渡至印度国内,中国外交部发言人表示:根据“一国两制”有关基本法,是否引渡Modi先生将由香港特别行政区予以裁决。

“旁遮普国家银行诈骗案”的直接结果是印度央行(RBI)禁止了签署由银行保证的“信用证(letter of Understanding)”。屋漏偏逢连夜雨,人们对银行的怀疑情绪直接引发了印度中央调查局(CBI)开始了一系列针对各个涉嫌诈骗银行的公司的指控,使国际社会对印度金融体系的担忧到达峰值。

银行贷款对于高度依赖现金流的地产企业来说是首选的贷款来源。各大银行早前已经察觉贷款至地产企业的风险,现在已经不在给他们发放新贷款,而且对于已经同意的信贷额度也延长了审批的时间。一位不愿透露姓名的地产商透露。

“各大商业银行的风险偏好已经明显趋于谨慎。有些银行干脆不再发放新的贷款,或者收紧发放信贷额度的政策”,Brigade 集团的首席财务官K.P. Pradeep说。

“随着一连串的银行诈骗案发生,尤其是国有银行对公司贷款变得更加谨慎,在原来的审核基础上增加了很多程序,背景调查的流程也更加的详细和苛刻。对于珠宝行业、房地产、火力发电和电信行业的贷款更是难上加难。” Crisil评级机构的高级主管Krishnan Sitaraman说。

根据印度央行(RBI)的数据,直到本年度2月16日。房地产行业的坏账已经达到了1.8万亿卢比之多。比上一年度增加1.1%。“因为各大银行都不愿意给地产商贷款,那些非银行金融机构(NBFC)成为开发商争取贷款的香饽饽。” Nisus Finance Services Co. Pvt. Ltd投资公司的老板Amit Goenka说。

此前主要依靠银行贷款的住宅建设融资,现在也成为了非银行金融机构(NBFC)的忠实顾客。“我们持续根据我们的专业能力评估开发商的资金能力并给予最合适的定制化融资方案。” Piramal 住宅融资机构的首席执行官Khushru Jijina说。

可以肯定的是,除了那些评级非常占优的地产公司,再就是有着非常良好的信用记录的企业,目前其他企业对于银行贷款的争取难于上青天。

当公司们抱怨银行贷款审批滞后的时候,银行圈内人士却认为这只是暂时现象。“SBI(State Bank of India, 印度一国有银行)对于住宅地产项目的评估政策一直是很谨慎的,这也使得我们的审核结果不会受到各种负面信息的干扰。对于我们来讲,我们更关注那些有终端客户为主的购房群体。这也能使我们确保房价的真实性和降低风险。”SBI的总经理Vaijinath M.G说。

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